收房前檢查房屋的實(shí)際情況是購(gòu)房過(guò)程中的重要組成部分，也包括在購(gòu)房合同中作為完成銷售的條件。因此，收房時(shí)要注意什么已經(jīng)成為購(gòu)房者最關(guān)心的內(nèi)容之一。“先驗(yàn)房后收房”的原則已經(jīng)廣為人知，但很多人對(duì)收房時(shí)要注意什么并不太了解。在這個(gè)過(guò)程中，一般賣家會(huì)先提供檢驗(yàn)報(bào)告。當(dāng)然，買家不應(yīng)該僅僅依靠這份報(bào)告就完成收房過(guò)程，而應(yīng)該從以下幾個(gè)方面掌握收房時(shí)要注意什么的技巧。

1、根據(jù)房子的類型來(lái)決定房子注意什么

目前市場(chǎng)上主要有兩種住房，一種是普通商品房交付空白，這種住房未經(jīng)裝修，需要驗(yàn)收強(qiáng)弱電、排水、地面等基本項(xiàng)目，另一種是開(kāi)放商業(yè)包裝精細(xì)裝修商品房，這種已完成裝修，除了檢查上述基本項(xiàng)目外，還需要檢查裝修質(zhì)量。

2、收房準(zhǔn)備什么工具裝備？

(1)卷尺、長(zhǎng)直尺或木棍，用于測(cè)量房屋內(nèi)的各種數(shù)據(jù)；

(2)計(jì)算器、簽名筆、記事本等，用于計(jì)算數(shù)據(jù)、記錄、簽名等，也可用手機(jī)等智能設(shè)備代替；

(3)萬(wàn)用表，可檢測(cè)各強(qiáng)電插座和弱電類是否暢通；

(4)塑料袋、繩索等，可考慮提前封閉下水管道；

(5)小錘或錘子，可用于檢測(cè)墻面、地面等是否有空鼓的地方；

(6)如有必要，可考慮帶一個(gè)小凳子或墊子，如果收房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，可臨時(shí)休息。

3、專業(yè)檢查的必要性

大多數(shù)購(gòu)房者覺(jué)得自己找不到收房時(shí)應(yīng)該注意什么，會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)人士進(jìn)行檢查。專業(yè)檢查確實(shí)對(duì)收房有很大幫助，但在支付專業(yè)檢查費(fèi)用之前，購(gòu)房者也可以根據(jù)收房時(shí)應(yīng)注意的要素進(jìn)行非正式檢查。這樣做的好處是，在遇到嚴(yán)重問(wèn)題時(shí)，可以節(jié)省時(shí)間在取消巖石之前進(jìn)行維修或與賣方協(xié)商，省去不必要的麻煩。

考慮到收房前驗(yàn)收的重要性，除上述關(guān)鍵點(diǎn)外，購(gòu)房者還應(yīng)處理住宅質(zhì)量保證書、《住宅使用說(shuō)明書》、仔細(xì)閱讀《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，及時(shí)與物業(yè)溝通整改，及時(shí)提出文件中的不合理?xiàng)l款，減少后續(xù)糾紛。