想象一下，每個家庭都有一個個人庭院。除了建筑外墻上的植物外，每個家庭還有一個兩層樓高的空中戶外個人庭院和幾十平方米的土地，可以植樹、養(yǎng)花、種菜、遛狗、養(yǎng)鳥。。。讓生活在繁華城市中心的人們實現(xiàn)“佳園”和“回歸自然”的夢想。而且，室內四季恒溫恒濕恒氧，無需安裝自己的空調供暖設備，四季長期20-24度，冬暖夏涼。誰不喜歡這樣的房子？第四代住宅可以提高生活質量，改善城市綠化，促進社區(qū)活力，符合未來低碳城市發(fā)展趨勢。這是高質量改善型住宅的趨勢，但高成本和維護困難也使得第四代住宅難以普及。

第四代住宅是真正的高品質住宅

所謂第四代住宅，是繼傳統(tǒng)住宅第一代茅草磚房、第二代步梯房、第三代電梯房之后，將傳統(tǒng)住宅融入生態(tài)、智能、人文化元素而建造的新型住宅。第四代住宅最早由清華大學建筑研究所于2017年提出，郊區(qū)別墅、胡同、街道、庭院結合，建在城市中心，搬到空中，形成空中庭院，又稱空中城市森林花園，是真正的優(yōu)質住宅，其核心特征主要包括：

1、生態(tài)與建筑的結合。通過垂直綠化、空中庭院、屋頂花園等形式，自然引入建筑，形成“三維森林”效果。強調自然采光、通風，降低能耗，改善生活微氣候。

2、庭院空間的回歸。每戶都有私人庭院或陽臺花園（如“空中庭院”），以滿足人們對自然種植和休閑空間的需求，打破傳統(tǒng)高層建筑的封閉感。

3、分享社區(qū)的概念。設計共享露臺、社區(qū)農場、健身房等公共活動空間，促進社區(qū)互動，建立“垂直社區(qū)”。它也可以結合商業(yè)、辦公和生活的復合功能，形成一個微型生活圈。

4、智能技術的應用。集成智能家居系統(tǒng)(如溫控、安防、能源管理)、物聯(lián)網技術，提高生活便利性和安全性?？蛇x用預制住宅、綠色建材等技術，減少施工污染。

5、可持續(xù)發(fā)展重視太陽能利用、雨水收集、垃圾分類處理等綠色環(huán)保，減少碳排放。建筑設計與自然共存，減少對周圍生態(tài)的損害。

第四代住宅面臨著多重挑戰(zhàn)

1、氣溫氣候問題北方冬季氣溫低，風速高。隨著雨雪天氣，許多植物無法在戶外生存。更重要的是，把植物搬到100米高的地方，被風吹倒或冷死基本上是一定的財富。沿海城市每年都有強臺風。陽臺上有這么多植物，高空墜物對人的負面影響是不可預測的。如果遇到暴雨，也會考驗內部排水系統(tǒng)。如果排水管再次堵塞，家里可能要水漫金山。

2、安全消防問題庭院種植了這么多植物，特別是在秋冬季節(jié)，容易積累枯樹技術和枯葉，只要樹遇到點火很可能造成火災事故，地板之間的植物，將增加消防安全工作的難度。

3、高成本的一般工程建筑混凝土地板只需承擔家具和家用電器的凈重量。但擁有空中別墅，提高了土層和水的凈重，必須增加鋼筋混凝土，提高混凝土地板的承載能力。還需要做除了防潮處理外，成本也在上升。植物根系擴大對建筑物的損害不可低估，很可能造成墻體裂縫、地板損壞等，代表了原材料和結構工程成本的增加。

第四代住宅尚未開盤先開卷

2021年，中國正式發(fā)布了《城市森林花園住宅設計標準》。今后，地方政府實施了若干關鍵政策，鼓勵房地產企業(yè)積極參與第四代住宅建設。據(jù)不完整統(tǒng)計，全國28多個城市出臺了第四代住宅政策。不僅許多三四線城市出臺了相關政策，而且成都、南京、武漢、合肥、廈門、福州、蘇州等核心二線城市也出臺了相關文件。僅西安主城周邊就有50多個項目采用了第四代住宅設計技術。據(jù)CRIC統(tǒng)計，2024年，全國主要城市70個項目實現(xiàn)率超過100%。大部分項目都是第四代住宅。許多第四代住宅通過大規(guī)模、挑剔的露臺花園空間贈送，不包括、不包括或部分包括在產權面積中，可提高30-50平方米的實用面積。如果充分利用相關政策，基本可以實現(xiàn)“零共享。、“100%得房率”，更卷甚至得房率都可以達到110%。

一般來說，第四代住宅試圖在城市化和自然化之間找到平衡，回應現(xiàn)代健康、生態(tài)、社會需求，但第四代住宅也會有一些問題，如高建設成本必然導致高房價、維護復雜，需要高專業(yè)物業(yè)公司管理，其大規(guī)模推廣仍需要進一步完善技術和制度。目前，中國房地產市場正處于轉型期，市場需要進一步整合，即使喜歡，大多數(shù)人很難住在第四代住宅，希望第四代住宅的出現(xiàn)能給房地產市場帶來穩(wěn)定而不是新的動蕩，畢竟，房地產市場的發(fā)展也與整體經濟的發(fā)展直接相關，未來還有待實踐驗證。